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Immosphère

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14-05-09

Thomas Laurentin – DRIMKI: Nous souhaitons faire évoluer les méthodes d’achat et de vente dans l’immobilier

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Thomas Laurentin est le co-fondateur de Drimki. Cette société qui se veut être "le 1er site de rencontres immobilières", donne une information personnalisée sur les prix de l'immobilier à ses clients, qu'ils soient acheteurs ou vendeurs. Son constat de départ est une atomisation du marché, avec par exemple 1900 agences immobilières dans Paris, et une information difficile à obtenir sur son propre bien.

Quel est le business model de cette société? Quelle est la valeur ajoutée de ce nouveau site sur l'immobilier? Comment se positionne-t-il face à la concurrence?

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12-05-09

David Loquin – ApartmentParis.fr : Un modèle de gîte rural en ville

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ApartmentParis.fr gère une quarantaine de propriétaires et une soixantaine d’appartements situés dans les quartiers les plus prisés de Paris. Depuis trois ans, ApartmentParis.fr permet de louer ces surfaces auprès des visiteurs de la capitale, y compris pour la clientèle étrangère.

Dans quelles conditions louent-on un appartement? Quelles sont les caractéristiques de la clientèle?

Quels sont les tarifs d’une location? Y a t-il des formules clés en mains? Quels sont les projets régionaux?

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07-05-09

Laurent Castellani – Keops : Le marché des bureaux d’entreprises est une opportunité

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Keops, filiale de Nexity, est une société de conseil en immobilier d’entreprise qui existe depuis 20 ans. La société couvre les principaux marchés de l’immobilier de bureau, de la logistique et du commerce. Laurent Castellani, fondateur de Keops, dresse un panorama du secteur en France.

Quelles sont les tendances du marché immobilier en Province? Comment fonctionne le commerce de proximité? Comment peut-on réduire les coûts de l’immobilier pour une entreprise?

Quel est le prix moyen d’une location? Y a t-il un parc immobilier disponible neuf pour les entreprises?

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05-05-09

Pascale Hébel – Credoc : La solidarité familiale au coeur de l’investissement immobilier

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Depuis la mise en circulation de l’euro en 1999, le poids des dépenses immobilières augmente de 1,7 %: prix de l’eau, prix de l’ énergie... Selon le 3ème baromètre Orpi-Credoc publié en mars dernier, les charges locatives plombent le portefeuille des ménages français. Pascale Hébel, directrice du Credoc, rend compte des comportements des ménages français.

Les mesures d’allongement des durées de crédits permettent-elles d’accéder plus facilement à la propriété pour les jeunes? Quelles sont les disparités européennes en termes de durées d'endettement?

Quelles sont les contraintes financières qui bloquent l’acquisition d’un bien immobilier? Pourquoi existe t-il un frein dans l’ allongement des durées de crédit en France? En quoi la loi Scellier favorise l'investissement locatif?

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04-05-09

Frédéric Goulet – Perl : L’investissement immobilier en nue-propriété

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Il existe plusieurs freins dans le geste d’investissement immobilier. Le risque locatif, le défaut de rentabilité...A défaut, Frédéric Goulet, co-fondateur de Perl, présente les avantages fiscaux à investir en nue-propriété.

Le démembrement de propriété peut-il être une stratégie d’investissement immobilier? Quels sont les critères de l'investissement en nue-propriété?

Le nu-propriétaire est-il soumis à la fiscalité? En quoi ce statut est-il un avantage pour les établissements bancaires? Quel doit être le cahier des charges d’un usufruitier?

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29-04-09

Raphaël Tréguier – CeGeREAL : Grâce au SIIC, le taux de plus-value des vendeurs est divisé par deux

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Crée en avril 1999, CeGeREAL est née de l’initiative de la commerzbank et de sa filiale Commerz Real. La société réalise son introduction en bourse en mars 2006 pour 4,4 millions d'actions. Spécialiste de l’immobilier de bureau haut de gamme, CeGeREAL gère une masse d'un milliard d'euros d’actifs immobiliers. CeGeREAL est 21ème classé des SIIC en terme de capitalisation boursière et voit son chiffre d'affaires en hausse de 5,3 % en 2008.

En quoi le statut de SIIC facilite l'introduction en bourse? Y a t-il des projets d’investissement en 2009? Comment se positionne CeGeREAL? Qui sont les locataires privilégiés?

La pression sur les foncières est-elle palpable sur 2009? Comment la société veille t-elle sur le paiement des locataires? Pourquoi Bâle 2 est-elle un rendez-vous stratégique pour les banques?

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27-04-09

ETREPROPRIO.COM – Aurélie Eav : “Le site gratuit pour les particuliers »

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Leader sur le marché des particuliers, Etreproprio.com est un site d’annonce immobilière qui regroupe 5 000 propositions. Gratuité des annonces, moteur de recherche pour les vendeurs et pour les acquéreurs, localisations, photos...Le site est sélectionné parmi les vingt meilleures start-up du seedcamp.

Comment se différencie le site par rapport aux autre plate-formes immobilières? La crise est-elle une motivation supplémentaire pour les vendeurs?

Comment ces derniers peuvent-ils améliorer la transparence de leurs biens? Quels sont les projets du site? Quels sont les objectifs en termes d'annonces?

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24-04-09

BNP PARIBAS INTERNATIONAL BUYERS- Caroline Soulié – « L’art de vivre à la française ne connait pas la crise »

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Acheter en France pour un étranger n'est pas une mince affaire! Déchiffrer le système immobilier français (les prix, les lois, les crédits) pour les investisseurs non-résidents, c'est le métier des conseillers de BNP Paribas International Buyers. Caroline Soulié, la directrice de BNP Paribas IB, pourrait se vanter d'assurer 20% de ce marché, mais elle préfère nous donner les indicateurs pour mieux le comprendre: un secteur de niche, qui représente 4% des transactions totales du marché français, affiche une croissance constante et fait un pied de nez à la crise immobilière.

De quels pays viennent les acheteurs? Pourquoi les transactions étrangères résistent mieux à la crise que le marché général? Combien de transactions sont effectuées annuellement par des non-résidents? Quel est le montant moyen d'une transaction?

Dans quelles mesures l'accompagnement de l'agent immobilier favorise l'investissement étranger? Quelle est la durée moyenne d'une transaction? Pourquoi la France bénéficie t-elle indirectement de la crise? Quelle est la motivation principale des acheteurs?

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20-04-09

COTE ACHETEUR – Stéphane Meignant : « La chasse aux acheteurs »

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Partez à la chasse aux appartements, aux maisons...Côté acheteur accompagne les acheteurs potentiels de biens immobiliers. Visiter, sélectionner, conseiller dans l'achat d'achat... Côté acheteur aide à "aller à l'essentiel".

Qu'est-ce qu'un chasseur immobilier? Comment Côté acheteur aide les acheteurs? Quelle est la procédure?

Qui sont les clients? Quels sont les délais pour dénicher le bon appartement?

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16-04-09

AVOCATE – Christine Molaye : “Zoom sur le bail commercial…”

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Frais d'agence, signature, dépôt de garantie, assurance....Christine Molaye, avocate à la cour, propose un tour d’horizon sur le droit du bail immobilier.

Comment le bail commercial est-il encadré par la loi? Sur quelle durée s’effectue le bail commercial? Les dépenses locatives sont-elles à la charge du propriétaire?

Quels sont les éléments qui déterminent la valeur locative? Comment met-on fin à un bail commercial?

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