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Immosphère

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09-04-10

Sandrine Allonier – Meilleurtaux.com : 2010 ne sera pas l’année de la reprise du marché immobilier malgré la baisse des taux d’intérêt

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La crise économique et financière a eu l'effet d'un véritable raz-de-marée sur le marché immobilier. Ce dernier, sinistré, se reconstruit pierre après pierre avec de nouveaux acteurs et de nouveaux comportements d'achat.

Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com, fait le point sur ces nouveautés et donne ses prévisions pour l'année 2010.

Elle fait état d'un changement notable du profil des emprunteurs: "Ce sont les cadres, les secondo-accédants, bref, les plus aisés qui reviennent sur le marché". Mais malgré l'important effet de levier actuellement dû à la baisse sensible des taux d'intérêt, les acheteurs restent prudents.

Sandrine Allonier ne se montre que peu optimiste pour une reprise en 2010 à cause notamment de la persistance d'un niveau de chômage élevé et un moral des ménages en berne.

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30-03-10

Guy Marty – IEIF : Pourquoi l’immobilier reste un bon placement pour les investisseurs et les particuliers?

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Qu’est-ce que la crise économique et financière a changé au niveau de l’immobilier ? Dans un contexte économique incertain, la pierre reste-telle un bon placement pour les investisseurs institutionnels et particuliers ? Face aux problèmes des retraites, l’épargne à travers les SCPI ou les OPCI est-elle une solution ?

Pour répondre à toutes ces questions, Nicolas Tarnaud reçoit Guy Marty, le fondateur de l'Institut d'épargne immobilière et foncière. Ce dernier fait le point sur les incertitudes qui pèsent sur le secteur immobilier telles que les taux d'intérêts, ou l'inflation.

Guy Marty rappelle toufefois que ce secteur représente toujours une bonne opportunité d'investissement en temps de crise.

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01-02-10

Xavier Lépine – UFG LFP : Nous ne sommes pas encore sortis de la crise économique

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Si Xavier Lépine, le président du directoire du groupe de gestion d'actifs UFG LFP, affirme que le secteur immobilier vient de toucher le fond, il ne désespère pas pour autant pour 2010. Il voit à l'horizon des signes encourageants de reprise conjoncturelle.

Une façon de se rassurer. Car, comme il le dit lui-même, "la crise financière est derrière nous, mais la crise économique n'est pas encore passée".

Xavier Lépine donne également ici ses conseils de placements immobiliers, qui peuvent permettre à long terme, de disposer d'une confortable retraite complémentaire.

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20-01-10

Nicolas Simon – CAAM Real Estate: Les primes de risque sur les actifs immobiliers n’ont jamais été aussi élevées

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"Le plus gros de la crise est derrière nous", assure Nicolas Simon du Crédit Agricole Asset Management. Il est vrai que le secteur immobilier a subi de plein fouet le contre-coup de la crise financière en 2009.

Si tous les problèmes ne semblent pas encore réglés pour autant, Nicolas Simon perçoit néanmoins quelques opportunités à saisir aussi bien pour les particuliers que pour les acteurs institutionnels.

Pour lui, 2010 sonne aussi comme l'année du rapprochement entre sa banque et la division gestion d'actifs de la Société Générale. "Pour être bien armé lors de la reprise", s'entousiasme-t-il.

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12-01-10

Dorian Kelberg: Des acteurs immobiliers plus soudés avec la crise?

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30 millions de mètres carrés: voici la totalité des surfaces immobilières que possède la fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF), l'organisation professionnelle de ce secteur qui regroupe l'ensemble des sociétés cotées en bourse à Paris. Un chiffre impressionnant qui ne grise pas pour autant son délégué général, Dorian Kelberg.

Pour lui, l'important est de considérér ce secteur comme une industrie. "Nous créons de l'activité, de l'emploi, de la fiscalité... Nous méritons d'être regardés pour l'ensemble de ces qualités!", explique Dorian Kelberg. Une mission qu'il prend très au sérieux alors que le secteur connaît quelques évolutions depuis ces dernières années.

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07-01-10

Frédéric Bôl – Viveris Reim: En 2010, l’inquiétude porte sur le marché immobilier de la location

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"C'est le sujet d'inquiétude en 2010 pour tous les agents immobiliers." Au sujet des risques sur le marché de la location, Frédéric Bôl, fondateur de la société de gestion de portefeuille Viveris Reim, sait de quoi il parle.

Son entreprise, qui gère près de 1,5 milliards d'euros d'actifs, s'occupe exclusivement de gestion immobilière auprès d'investisseurs institutionnels.

Autre défi à relever en 2010, le retour de nouveaux acteurs, notamment étrangers, sur le marché de l'acquisition. Une nouvelle dynamique semble ainsi s'instaurer au prix d'une compétition plus forte. "Il y a de la bagarre sur le terrain!" conclut Frédéric Bôl.

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04-01-10

Albert Malaquin – Altarea Cogedim: les prévisions pour l’immobilier en 2010

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Altarea Cogedim c'est la promotion de logements et l’activité de RMO ou de MOD en immobilier d’entreprise pour la branche Cogedim. C'est aussi l’activité de développement et de détention de centres commerciaux sous le label Altarea.

Pour le logement, l’année 2009 a été une très belle année. Le groupe a intégré l’ensemble des métiers « du développement jusqu’à la foncière propriétaire ». Altarea a également connu un assèchement des liquidités pour investir dans les immeubles en cours de développement. C'est une page désormais tournée.

Qu'en est-il des clients finaux (enseignes)? Combient ont mis la clé sous la porte? Quel est le taux de recouvrement en 2009?
Quelles prévisions pour 2010? Sur quoi se base leur code de déontologie? Quel est le profil des clients d'Altarea?

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22-12-09

Philippe Depoux – Generali France : La crise locative est devant nous

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Generali est un groupe très puissant en immobilier. Essentiellement présent sur le marché des bureaux et des commerces de centre ville, le groupe dispose également d'un portefeuille logistique, d'un peu d’hôtellerie et de 18 % d’actions en sociétés immobilières cotées (SIIC).

Dans ce contexte de crise, l’assurance sollicite souvent l’immobilier comme placement plus sécurisé que les actions ou les obligations. La crise immobilière s’est installée à cause des manques de financement, des conséquences de la crise économique et des locataires qui prennent moins de surfaces à louer.
Philippe Depoux est Directeur Immobilier chez Generali France. Selon lui, la crise locative n’est pas derrière nous mais devant nous.

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17-12-09

Fabrice Fubert – The Retail Consulting Group : Les fonds d’investissements sont-ils de retour ?

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Le taux de vacance reste relativement faible pour les centres commerciaux aujourd’hui. Certains signes de reprises sont observés au niveau des investisseurs depuis juin 2009. On constate également un retour des fonds d’investissement. Les investisseurs recherchent des produits avec des revenus locatifs sécurisés et des emplacements irréprochables.

Il faut distinguer trois marchés : les pieds d’immeuble, les « retail park » en périphérie, et les centres commerciaux. Ce qui caractérise le marché des pieds d’immeuble, c’est la rareté de l’offre. Et il y a toujours des investisseurs pour ce type de produit, même durant la crise.

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11-12-09

Philippe Tannenbaum – Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière : Les fonds immobiliers, la solution complémentaire pour la retraite?

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On le sait, le système des retraites ne sera pas éternel. La France vieillit et l'augmentation de la durée du travail ne parviendra pas, selon les économistes, à pallier le problème de financement des retraites. Les particuliers cherchent donc des revenus complémentaires, à long terme, et dont la sécurité est garantie.

Encore peu développés en France, les fonds immobiliers offrent une alternative à l'investissement boursier. Préférés par les épargnants pour leur facilité de gestion, ils semblent être une solution durable pour placer son épargne.

Philippe Tannenbaum est Senior Adviser à l'IEIF et auteur du livre Les Fonds Immobiliers. Il revient pour vous sur les avantages et les inconvénients de ces nouveaux supports d'actifs.

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