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24-07-09

Christian Camus – MeilleurTaux.com : L’acheteur est privilégié aujourd’hui

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Christian Camus est directeur général de MeilleurTaux.com, un courtier en crédit immobilier. Son métier, c'est d'être un intermédiaire de confiance entre les particuliers souhaitant souscrire un emprunt et les banques. Selon lui, l'été 2009 est une période idéale pour acquérir un bien à crédit. Les facteurs de soutien du marché du crédit immobilier sont nombreux: les taux d'intérêt sont extrêmement bas, les mesures fiscales très attractives pour l'acheteur et la réglementation sur les prêts à taux zéro avantageuse.

Faut-il louer ou acheter en ce moment? Pourquoi assiste-on à un phénomène d'attentisme?

Quels avantages présentent les taux variables capés? Pourquoi l'acheteur a t-il intérêt à panacher crédit à taux fixes et crédit à taux variable?

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21-07-09

Jean-Marc Magueres – Impact-Immo : Réformer l’immobilier pour assurer la survie des agents

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50% des transactions immobilières se font de particuliers à particuliers. Selon Jean-Marc Magueres, le fondateur du réseau Impact-Immo, cet enclin du consommateur à fuir les agences est dû à la mauvaise organisation du marché. La compétition et l'agressivité qui règnent entre confrères sont également perçues par les consommateurs. Une réforme du système à l'anglo-saxonne, permettant une meilleure collaboration entre professionnels, serait donc nécessaire. L'agent immobilier pourrait ainsi offrir plus de garanties au client et retrouver, sinon ses lettres de noblesse, une partie du marché.

Dans quelle mesure la crise a t-elle réduit la communauté des agents immobiliers? Qu'est-ce que le mandat inter-agences? En quoi permettrait-il une collaboration plus efficace?

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18-07-09

Christopher Wicker – The Retail Consulting Group : Les centres commerciaux, un marché immobilier particulier

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La France détient le leadership européen des centres commerciaux, avec plus de 700 complexes. Pour comprendre ce secteur complexe de l'immobilier, notamment en temps de crise, Nicolas Tarnaud a reçu Christopher Wicker, le fondateur de The Retail Consulting Group (RCG). Ce Chartered Surveyor, spécialiste des espaces marchands de grande ampleur, en retrace l'évolution, technique et humaine. Afin de saisir l'enjeu qu'ils représentent, notamment par rapport aux supermarchés, Christopher Wicker revient pour vous sur les stratégies des grands groupes propriétaires.

Dans quelle mesure les études de marché ont permis le développement des centres commerciaux? Comment évaluer la résistance d'une surface marchande aux aléas économiques?

Pourquoi le chiffre d'affaires des commerçants conditionne t-il autant la valeur locative? Qu'en est-il en temps de crise?

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17-07-09

Bill Beauclerk – BG2 : Vers une métamorphose de l’immobilier d’entreprise?

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Bill Beauclerk est un ancien de la Royal Navy et membre de la prestigieuse RICS. En 2004, il s'associe avec 3 professionnels de l'immobilier pour créer BG 2. Ils jouissent de l'expertise de chacun dans divers domaines mais préfèrent focaliser leur attention sur un marché porteur: l'investissement dans l'immobilier d'entreprise. Ils parviennent à rester indépendants, affranchis de toute influence ou conflits d'intérêt. Bill Beauclerk apporte un regard britannique, différent, sur ce secteur en pleine métamorphose.

Pourquoi l'immobilier d'entreprise a t-il changé? Quelles différences existent entre l'Angleterre et la France dans ce domaine?

Pourquoi la rotation de locataires est-elle plus rapide à Paris qu'à Londres? Est-ce un avantage ou un inconvénient?

Pourquoi BG 2 ne fait pas de transactions? Comment le marché des transactions évolue t-il en Ile-de-France?

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10-07-09

Vincent Delattre – Jones Lang Lasalle : L’immobilier français a un très grand potentiel pour la logistique

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Zoom sur l'immobilier de la logistique! Un secteur très peu connu qui est pourtant très important pour la France du fait de sa situation géographique et économique.
Vincent Delattre, du groupe mondial Jones Lang Lasalle, est venu expliquer à Nicolas Tarnaud les points clé du développement de sa société en France, Ile de France, Lille et Côte d'Azur en tête.

Quelles sont les régions qui investissent aujourd'hui dans l'immobilier d'entreprise?
Quel est l'impact de la baisse de la consommation sur la logistique en France?
Quelles sont les spécificités de ce marché? Va t-il croître, et où?

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09-07-09

Michaël Sfedj – Lowcost appart: Il faut baisser les prix de vente!

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Michaël Sfedj est le fondateur de Lowcost appart, un site Internet qui promet aux acquéreurs de biens immobiliers des prix très attractifs, et aux vendeurs une vente plus rapide.
Il motive sa création par ce leit-motiv: "La raison est évidente : les prix affichés ne correspondent plus au prix du marché."

Comment peut-il promettre un délai de vente rapide?
Par quel moyens pense t-il ne pas faire perdre trop d'argent aux vendeurs?
La crise a t-elle rendu le marché immobilier plus homogène?

Comment les vendeurs sont-ils selectionnés sur Lowcost appart? Faut-il des prix de vente maximum? Combien coûte le service?
Quel est le business modèle de ce site?

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07-07-09

Catherine Ahlqvist Dargent – Ahlqvist et associés: l’expertise est la base des métiers de l’immobilier

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En 1993, en pleine période de crise financière, Catherine Ahlqvist Dargent termine ses études dans la finance. Consciente de la difficulté à entrer sur le marché du travail, elle décide de s'orienter vers la filière immobilière ou les jeunes diplômes sont alors rares et chers. Membre RICS, Catherine Ahlqvist explique son adhésion par le prestige, le gage de compétence et l'engagement déontologique auxquel doivent se plier les membres de l'organisme.

Quelle a été son parcours professionnel?
Comment a évolué le marché de l'immobilier depuis 15 ans?
Qu'apporte l'adhésion à l'organisme RICS?

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02-07-09

Bruno Waitzmann – Dealeg: Favoriser les relations inter-agences grâce à l’Internet

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C'est en observant le marché immobilier américain, où les transactions se font principalement entre les cabinets, que Bruno Waitzmann et ses associés ont fondé le portail Dealeg.fr. Ce service, réservé aux professionnels de l’immobilier, permet d’avoir accès à l’offre immobilière de toutes les agences inscrites sur le site afin de gagner du temps de recherche et d'apporter plus de choix aux clients. La période morose que traverse la marché provoque un rapprochement des professionnels du secteur en France, où les transactions entre les particuliers sont plus importantes qu'ailleurs.

Le service connaît une déclinaison pour les particuliers: le moteur de recherche Comintoo.com permet de chercher un bien immobilier parmi toutes les offres présentes sur la toile. Le fondateur annonce également un service qui permettrait aux agents immobiliers de donner un accord de principe quand au financement des projets immobiliers de leurs clients.

Comment l'Internet peut-il apporter de la transparence sur le marché de l'immobilier ?
Quel a été l'impact de la crise financière sur l'attitude des professionnels du secteur ?
Comment expliquer l'importance des transactions entre particuliers en France ?
Toutes les agences peuvent elles être clientes de Dealeg ?

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30-06-09

Alain Bechade – ICH: La crise de l’immobilier d’entreprise confirmée

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"Nous n'avons pas atteint le fond de la crise". C'est ce qu'estime Alain Bechade, directeur de l'Institut de la construction et de l'habitat. Également titulaire de la chaire de droit immobilier au CNAM, Alain Bechade fut le premier membre Rics en France, l'institution qui délivre des agréments aux professionnels de l'immobilier. Selon ce professeur de droit, la diminution de la demande de bureaux et la dégradation des loyers soutiendrait la crise du marché de l'immobilier professionnel. Alain Bechade pointe également du doigt la forte baisse du rendement des actifs immobiliers, entrainée par le phénomène de financiarisation à outrance.

Quel est le parcours d'Alain Bechade? Pourquoi s'est-il intéressé à l'immobilier d'entreprise?

Comment Alain Bechade explique t-il l'impact des dérives de la finance sur le marché immobilier? Pourquoi les loyers des bureaux se sont-ils dégradés? En quoi la confiance des acteurs du marché est-elle nécessaire pour la reprise des transactions? Quelle est la situation dans les autres pays européens? Comment le parc immobilier francilien va t-il évoluer à long terme?

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25-06-09

Alexis Tarrade – Absolimmo : Un nouveau portail immobilier pour optimiser les relations entre professionnels et particuliers

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Réduire les coûts de communication et trouver plus d'acquéreurs sont deux priorités pour les agences immobilières. Alexis Tarrade a trouvé là un espace pour monter son business. Il a fondé le site Absolimmo, un portail immobilier innovant destiné aux professionnels et aux particuliers. Son originalité tient au fait que les agences peuvent déposer leurs offres de biens sans dépenser un euro. Autre innovation, les particuliers sont rémunérés lorsqu'un professionnel consulte leur annonce: les agences doivent en effet payer pour obtenir leurs coordonnées. Ce système astucieux a permis au site de générer 90 000 visites durant le mois de mai.

Quel est le parcours professionnel d'Alexis Tarrade? Pourquoi avoir créé un portail Web immobilier?

Comment fonctionne en détails le moteur de recherche Absolimmo? Pourquoi imposer un numéro surtaxé pour obtenir les coordonnées des particuliers?
Jusqu'à combien peuvent toucher les particuliers?

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