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04-01-10

Albert Malaquin – Altarea Cogedim: les prévisions pour l’immobilier en 2010

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Altarea Cogedim c'est la promotion de logements et l’activité de RMO ou de MOD en immobilier d’entreprise pour la branche Cogedim. C'est aussi l’activité de développement et de détention de centres commerciaux sous le label Altarea.

Pour le logement, l’année 2009 a été une très belle année. Le groupe a intégré l’ensemble des métiers « du développement jusqu’à la foncière propriétaire ». Altarea a également connu un assèchement des liquidités pour investir dans les immeubles en cours de développement. C'est une page désormais tournée.

Qu'en est-il des clients finaux (enseignes)? Combient ont mis la clé sous la porte? Quel est le taux de recouvrement en 2009?
Quelles prévisions pour 2010? Sur quoi se base leur code de déontologie? Quel est le profil des clients d'Altarea?

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22-12-09

Philippe Depoux – Generali France : La crise locative est devant nous

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Generali est un groupe très puissant en immobilier. Essentiellement présent sur le marché des bureaux et des commerces de centre ville, le groupe dispose également d'un portefeuille logistique, d'un peu d’hôtellerie et de 18 % d’actions en sociétés immobilières cotées (SIIC).

Dans ce contexte de crise, l’assurance sollicite souvent l’immobilier comme placement plus sécurisé que les actions ou les obligations. La crise immobilière s’est installée à cause des manques de financement, des conséquences de la crise économique et des locataires qui prennent moins de surfaces à louer.
Philippe Depoux est Directeur Immobilier chez Generali France. Selon lui, la crise locative n’est pas derrière nous mais devant nous.

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17-12-09

Fabrice Fubert – The Retail Consulting Group : Les fonds d’investissements sont-ils de retour ?

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Le taux de vacance reste relativement faible pour les centres commerciaux aujourd’hui. Certains signes de reprises sont observés au niveau des investisseurs depuis juin 2009. On constate également un retour des fonds d’investissement. Les investisseurs recherchent des produits avec des revenus locatifs sécurisés et des emplacements irréprochables.

Il faut distinguer trois marchés : les pieds d’immeuble, les « retail park » en périphérie, et les centres commerciaux. Ce qui caractérise le marché des pieds d’immeuble, c’est la rareté de l’offre. Et il y a toujours des investisseurs pour ce type de produit, même durant la crise.

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11-12-09

Philippe Tannenbaum – Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière : Les fonds immobiliers, la solution complémentaire pour la retraite?

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On le sait, le système des retraites ne sera pas éternel. La France vieillit et l'augmentation de la durée du travail ne parviendra pas, selon les économistes, à pallier le problème de financement des retraites. Les particuliers cherchent donc des revenus complémentaires, à long terme, et dont la sécurité est garantie.

Encore peu développés en France, les fonds immobiliers offrent une alternative à l'investissement boursier. Préférés par les épargnants pour leur facilité de gestion, ils semblent être une solution durable pour placer son épargne.

Philippe Tannenbaum est Senior Adviser à l'IEIF et auteur du livre Les Fonds Immobiliers. Il revient pour vous sur les avantages et les inconvénients de ces nouveaux supports d'actifs.

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08-09-09

Pascal Roussarie – Cetelem : Le rôle croissant des femmes dans l’achat immobilier

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Plus de la moitié des français sont propriétaires. Si ce chiffre semble important, il est bien en-deçà des moyennes européennes. Pourquoi? Selon Pascal Roussarie, responsable des observatoires chez Cetelem (BNP Paribas Personal Finance), les français sont plus réticents à acheter. Outre les refus de crédits, ils sont moins endettés que leurs voisins européens et sont très attentifs à ce qu'ils considèrent "l'achat d'une vie". Les vendeurs se heurtent notamment au pragmatisme des femmes. Plus exigeantes, plus difficiles à convaincre que les hommes, elles représentent un défi pour les agents immobiliers. Pascal Roussarie nous expose les tenants et aboutissants de la propriété foncière, que 79% de nos concitoyens recherchent.

Quel genre de résidence recherchent les français?

Combien de ménages souhaitent acquérir une résidence secondaire?

Combien de français considèrent que c'est une priorité de devenir propriétaire?

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05-08-09

Best-Of #36 : Cabexa – Nathalie Ramat & Jean-Michel Perrier : Défendre l’assuré dans les meilleures conditions?

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Cambriolages, sinistres, défauts de construction…l’acheteur n’est jamais à l’abri d’une “poutre”. Pour le protéger juridiquement et l’épauler dans les démarches, l’expert d’assuré est incontournable. Nathalie Ramat, de Cabexa, et Jean-Michel Perrier, avocat chez DFP & Associés, déblayent pour vous le chantier de l’assurance, et vous donnent les ficelles pour s’y retrouver dans ce dédale.

Pourquoi est-ce nécessaire de faire appel à un expert? Qui a accès à ce service?

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04-08-09

Best-Of # 38 : DLA PIPER – Lionel Rosenfeld: « Fixer la valeur locative est une affaire très délicate… »

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Immosphère est à l'honneur pour la 38ème place de notre best-of estival! Nicolas Tarnaud avait invité Lionel Rosenfeld, juriste en droit des affaires au sein du cabinet DLA Piper pour faire toute la lumière sur les spécificités juridiques du bail commercial. Le moment fort de cette vidéo: Lionel Rosenfeld qui fait l'état des pièges les plus courants dans le cadre d'une cession de bail ou d'une modification de l'environnement d'un commerce.

Quelle est la durée du bail? Qu'est ce que la valeur locative? Comment est-elle déterminée?

Quelles sont les obligations respectives au bailleur et au locataire? Dans quelle mesure un bailleur nécessite-t-il le conseil d'un juriste? En quoi consiste le déplafonnement d'un bail? Quelles sont les solutions juridiques pour le bailleur en cas de litige avec le locataire?

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02-08-09

Thomas Elisian – Paris Attitude: Une location meublée plutôt qu’une chambre d’hotel pour les touristes à Paris

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Après une expérience dans l'immobilier à New York, Thomas Elisian souhaitait importer un concept américain en France: la location meublée de saison à destination des étrangers qui veulent trouver une alternative à l'hôtellerie traditionnelle. Il a donc co-fondé Paris Attitude.

Quels sont les avantages pour les étrangers et les touristes de choisir une location meublée plutôt qu'un hôtel? La récession touche t-elle ce secteur?

Comment Paris attitude se fait connaître auprès des étrangers? Comment les appartements doivent-ils être présentés pour être loués avec succès?

Quel est le profil des étrangers qui cherchent un pied à terre dans la capitale? Sont-ils des investisseurs potentiels?

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28-07-09

Amina Walter – MeilleurTaux.com : Un véritable gain de temps?

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Selon Amina Walter, la directrice de la plateforme MeilleurTaux.com, les courtiers en immobiliers font gagner du temps à l'acheteur et aux partenaires bancaires. Les banques reçoivent uniquement les dossiers viables, et les acquéreurs obtiennent une réponse sous 48h. Le succès de la plateforme le confirme: en 2008, pas moins de 420000 dossiers ont été déposés chez MeilleurTaux.com, sur Internet ou via les agences. Un bémol cependant, uniquement 130 000 demandes ont été transmises aux banques.

Quel est le profil du demandeur de crédit? Les crédits demandés concernent-ils l'investissement locatif ou résidentiel?

En dehors du gain de temps, quel est l'avantage pour un particulier d'avoir recours à un courtier?

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25-07-09

Hubert Koch – Guy Hoquet : L’agent immobilier est un repère fondamental en période de crise

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Hubert Koch est le directeur général de Guy Hoquet immobilier, le numéro 3 de la franchise immobilière en France. Selon une étude commandée par le groupe, 68% des français ont une mauvaise image des agents immobiliers, soit 2% de plus que l'année précédente. Un chiffre à tempérer, selon Hubert Koch, par les quelques qualités que leur reconnaissent les consommateurs. En période de crise, l'agent immobilier est le professionnel de proximité le plus à même de rassurer les français sur leur patrimoine.

Qu'exigent les français des agents immobiliers ? Pourquoi ont-ils une mauvaise image de ces derniers ? La crise a-t-elle changé leur image ?

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