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Pour ce nouvel épisode d'Immosphère, Nicolas Tarnaud rencontre Pascal Plotegher, Directeur immobilier Essilor International. Il revient sur le rôle d'un directeur immobilier aujourd'hui : sa fonction, ses objectifs internes et externes.

Un directeur immobilier est avant tout un générateur de bien-être et doit s'assurer que ses collaborateurs travaillent dans un environnement apaisé pour être productifs. Son deuxième objectif est de participer à la vie de l'entreprise. Quelles sont les compétences pour devenir directeur immobilier aujourd'hui ? Ne peut pas l'être qui veut ! Sa palette de compétences est large : il doit à la fois adopter une posture de constructeur, de producteur, de promoteur, de juriste, et de financier.

D'autres interrogations subsistent :  Qu'est-ce qu'un immeuble intelligent ? Pourquoi Essilor est-il sensible à ces immeubles ? Dans un contexte où l'environnement durable est de plus en plus important, y-a-t-il une prise de conscience des employés à l'éco-citoyenneté ? Comment se définissent les énergies positives au sein d'un immeuble ? La balle est-elle revenue dans le camp des grands utilisateurs ?

Toutes les réponses de Pascal Plotegher à ces questions dans cette vidéo !

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Aujourd'hui, 58% des français sont propriétaires et 90% des locataires aspirent à le devenir. On compte également 3 millions de résidences secondaires dans l'hexagone. Décidément, les Français aiment l'immobilier. Nicolas Tarnaud reçoit Alain Béchade, Professeur au CNAM et Directeur de l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à l'Habitation (ICH), afin d'expliquer l'intérêt des Français pour la pierre, et poser la question de sa pertinence.

Pourquoi l'immobilier passionne t-il toujours autant les français?
L'immobilier est-il toujours une valeur refuge? Le refuge peut-il être une niche ou un piège?
Est-il pertinent de comparer un placement pierre à un placement obligataire?
Quand on parle d'immobilier, doit-on distinguer le marché résidentiel du marché tertiaire?
Comment pourriez-vous définir une bulle immobilière? Peut-on parler de bulle immobilière à Paris?
A Paris, les résidences secondaires impactent-elles le marché des résidences principales?
Le poste "logement" dans le budget des ménages n'est-il pas trop important en période de faible pouvoir d'achat?
Nous parlons peu d'immobilier résidentiel allemand, (logements plus spacieux, moins chers) ne serait-il pas un exemple à suivre?
Pourrait-on densifier une ville comme Paris, sans mettre de tour et tout en gardant le patrimoine Haussmanien?
Quelles sont les conséquences des dettes souveraines sur l'immobilier en Europe?

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Pour ce nouvel épisode d'Immosphère, Nicolas Tarnaud rencontre Guy Marty, Fondateur et Directeur Général de l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière, également rédacteur en chef du magazine Réflexions immobilières. Tous deux parlent aujourd'hui de l'immobilier d'un point de vue économique et financier, et abordent les thèmes suivants :

Malgré un taux de chômage élevé, le problème des dettes souveraines, est-ce que le monde va vraiment mal ?
Face aux incertitudes de la crise des dettes souveraines de certains pays européens, la pierre est-elle toujours un bon placement ?
Peut-on vraiment parler de mondialisation de l'immobilier comme on le fait pour la finance ou l'économie ?
Comment se porte le marché résidentiel actuellement en France ? Est-ce que nous avons deux marchés, Paris et le reste de la France ?  Face à la pénurie de logement pour des villes comme Paris, que préconisez vous comme solutions ? Pourquoi le logement est-il si cher en France par rapport à l'Allemagne ?
Les prix dans le résidentiel vont-ils continuer d'augmenter même si la macroéconomie se détériore ?
Avez-vous prévu un évènement particulier pour célébrer le 25e anniversaire de la création de l'Institut de l'Épargne Immobilière et Foncière ?

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Que l'on soit professionnel ou particulier, vendeur ou acheteur d'un bien immobilier...il est souvent nécessaire de faire appel à un expert. Pour évaluer un bien ou trouver le produit qui correspond à nos attentes, il est inévitable d'avoir recours à une expertise de confiance. Mais comment se fier à un expert et à ses méthodes?

Selon Jean-Claude Dubois, responsable du département Expertise au sein de BNP Paribas Real Estate, toutes les méthodes ne se valent pas et ne sont pas applicables à tous les marchés. Pour éviter les conflits d'intérêt, il prône une réelle transparence des informations immobilières. Découvrez pourquoi il estime que les grandes structures, telles que BNP Paribas Real Estate, favorisent une vision exhaustive et objective du secteur.

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Dans cette émission Nicolas Tarnaud reçoit Christopher Wicker, PDG de Retail Consulting Group.  A l'heure où les centres commerciaux tentent de capter un maximum de consommateurs en regroupant supermarchés, magasins de services, et enseignes de loisirs, les centres villes  historiques cherchent à renouveler leur clientèle. Pourquoi les centres villes sont-ils devenus attractifs ?  Réponses de Christopher Wicker.

Nicolas Tarnaud élargit la discussion autour du marché et des acteurs de l'immobilier en cette année 2010. Une émission à ne pas manquer!

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La crise économique et financière a eu l'effet d'un véritable raz-de-marée sur le marché immobilier. Ce dernier, sinistré, se reconstruit pierre après pierre avec de nouveaux acteurs et de nouveaux comportements d'achat.

Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com, fait le point sur ces nouveautés et donne ses prévisions pour l'année 2010.

Elle fait état d'un changement notable du profil des emprunteurs: "Ce sont les cadres, les secondo-accédants, bref, les plus aisés qui reviennent sur le marché". Mais malgré l'important effet de levier actuellement dû à la baisse sensible des taux d'intérêt, les acheteurs restent prudents.

Sandrine Allonier ne se montre que peu optimiste pour une reprise en 2010 à cause notamment de la persistance d'un niveau de chômage élevé et un moral des ménages en berne.

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Qu’est-ce que la crise économique et financière a changé au niveau de l’immobilier ? Dans un contexte économique incertain, la pierre reste-telle un bon placement pour les investisseurs institutionnels et particuliers ? Face aux problèmes des retraites, l’épargne à travers les SCPI ou les OPCI est-elle une solution ?

Pour répondre à toutes ces questions, Nicolas Tarnaud reçoit Guy Marty, le fondateur de l'Institut d'épargne immobilière et foncière. Ce dernier fait le point sur les incertitudes qui pèsent sur le secteur immobilier telles que les taux d'intérêts, ou l'inflation.

Guy Marty rappelle toufefois que ce secteur représente toujours une bonne opportunité d'investissement en temps de crise.

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Si Xavier Lépine, le président du directoire du groupe de gestion d'actifs UFG LFP, affirme que le secteur immobilier vient de toucher le fond, il ne désespère pas pour autant pour 2010. Il voit à l'horizon des signes encourageants de reprise conjoncturelle.

Une façon de se rassurer. Car, comme il le dit lui-même, "la crise financière est derrière nous, mais la crise économique n'est pas encore passée".

Xavier Lépine donne également ici ses conseils de placements immobiliers, qui peuvent permettre à long terme, de disposer d'une confortable retraite complémentaire.

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"Le plus gros de la crise est derrière nous", assure Nicolas Simon du Crédit Agricole Asset Management. Il est vrai que le secteur immobilier a subi de plein fouet le contre-coup de la crise financière en 2009.

Si tous les problèmes ne semblent pas encore réglés pour autant, Nicolas Simon perçoit néanmoins quelques opportunités à saisir aussi bien pour les particuliers que pour les acteurs institutionnels.

Pour lui, 2010 sonne aussi comme l'année du rapprochement entre sa banque et la division gestion d'actifs de la Société Générale. "Pour être bien armé lors de la reprise", s'entousiasme-t-il.

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30 millions de mètres carrés: voici la totalité des surfaces immobilières que possède la fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF), l'organisation professionnelle de ce secteur  qui regroupe l'ensemble des sociétés cotées en bourse à Paris. Un chiffre impressionnant qui ne grise pas pour autant son délégué général, Dorian Kelberg.

Pour lui, l'important est de considérér ce secteur comme une industrie. "Nous créons de l'activité, de l'emploi, de la fiscalité... Nous méritons d'être regardés pour l'ensemble de ces qualités!", explique Dorian Kelberg. Une mission qu'il prend très au sérieux alors que le secteur connaît quelques évolutions depuis ces dernières années.

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