Selon Jean-Claude Dubois, responsable du département Expertise au sein de BNP Paribas Real Estate, toutes les méthodes ne se valent pas et ne sont pas applicables à tous les marchés. Pour éviter les conflits d’intérêt, il prône une réelle transparence des informations immobilières. Découvrez pourquoi il estime que les grandes structures, telles que BNP Paribas Real Estate, favorisent une vision exhaustive et objective du secteur.

Nicolas Tarnaud élargit la discussion autour du marché et des acteurs de l’immobilier en cette année 2010. Une émission à ne pas manquer!

Sandrine Allonier, responsable des études économiques chez Meilleurtaux.com, fait le point sur ces nouveautés et donne ses prévisions pour l’année 2010.

Elle fait état d’un changement notable du profil des emprunteurs: « Ce sont les cadres, les secondo-accédants, bref, les plus aisés qui reviennent sur le marché ». Mais malgré l’important effet de levier actuellement dû à la baisse sensible des taux d’intérêt, les acheteurs restent prudents.

Sandrine Allonier ne se montre que peu optimiste pour une reprise en 2010 à cause notamment de la persistance d’un niveau de chômage élevé et un moral des ménages en berne.

Pour répondre à toutes ces questions, Nicolas Tarnaud reçoit Guy Marty, le fondateur de l’Institut d’épargne immobilière et foncière. Ce dernier fait le point sur les incertitudes qui pèsent sur le secteur immobilier telles que les taux d’intérêts, ou l’inflation.

Guy Marty rappelle toufefois que ce secteur représente toujours une bonne opportunité d’investissement en temps de crise.

Une façon de se rassurer. Car, comme il le dit lui-même, « la crise financière est derrière nous, mais la crise économique n’est pas encore passée ».

Xavier Lépine donne également ici ses conseils de placements immobiliers, qui peuvent permettre à long terme, de disposer d’une confortable retraite complémentaire.

Si tous les problèmes ne semblent pas encore réglés pour autant, Nicolas Simon perçoit néanmoins quelques opportunités à saisir aussi bien pour les particuliers que pour les acteurs institutionnels.

Pour lui, 2010 sonne aussi comme l’année du rapprochement entre sa banque et la division gestion d’actifs de la Société Générale. « Pour être bien armé lors de la reprise », s’entousiasme-t-il.

Pour lui, l’important est de considérér ce secteur comme une industrie. « Nous créons de l’activité, de l’emploi, de la fiscalité… Nous méritons d’être regardés pour l’ensemble de ces qualités! », explique Dorian Kelberg. Une mission qu’il prend très au sérieux alors que le secteur connaît quelques évolutions depuis ces dernières années.

Autre défi à relever en 2010, le retour de nouveaux acteurs, notamment étrangers, sur le marché de l’acquisition. Une nouvelle dynamique semble ainsi s’instaurer au prix d’une compétition plus forte. « Il y a de la bagarre sur le terrain! » conclut Frédéric Bôl.

Pour le logement, l’année 2009 a été une très belle année. Le groupe a intégré l’ensemble des métiers « du développement jusqu’à la foncière propriétaire ». Altarea a également connu un assèchement des liquidités pour investir dans les immeubles en cours de développement. C’est une page désormais tournée.

Qu’en est-il des clients finaux (enseignes)? Combient ont mis la clé sous la porte? Quel est le taux de recouvrement en 2009?
Quelles prévisions pour 2010? Sur quoi se base leur code de déontologie? Quel est le profil des clients d’Altarea?